Artykuły w tej kategorii
Źródła finansowania
Źródło finansowania mówi, skąd pochodzą pieniądze na flipa i jak zostaną rozliczone. Źródła dodaje flipper w sekcji Finansowanie flipa albo inwestycji.
Trzy rodzaje źródeł
Dział zatytułowany „Trzy rodzaje źródeł”| Rodzaj | Co to znaczy |
|---|---|
| Środki własne | Twoje pieniądze włożone we flipa. |
| Udział w zysku | Inwestor wchodzi za procent zysku. |
| Pożyczka | Pieniądze pożyczone - od osoby, firmy albo banku. |
Każde źródło ma kwotę. Źródło inne niż środki własne wskazuje inwestora z listy inwestorów firmy. Inwestor nie musi mieć konta w Estats - zobacz Dostęp inwestora do flipa.
Dodawanie źródła
Dział zatytułowany „Dodawanie źródła”- W sekcji Finansowanie kliknij Dodaj źródło.
- Wybierz rodzaj: Środki własne, Udział w zysku albo Pożyczka.
- W polu Kto finansuje? wybierz inwestora albo dodaj nowego przyciskiem Nowy inwestor.
- Wpisz Kwotę i warunki rozliczenia - pola zależą od rodzaju źródła.
- Kliknij Dodaj źródło.
Czego jeszcze brakuje do zapisania, okno mówi na dole, np. „Brakuje: kto finansuje”.
Jak rozlicza się pożyczka
Dział zatytułowany „Jak rozlicza się pożyczka”Przy pożyczce w polu Rozliczenie wybierasz, co dostaje pożyczkodawca:
- Odsetki - kapitał z powrotem plus odsetki, które są kosztem flipa. Oprocentowanie wpisujesz w skali roku, a Start odsetek to dzień, od którego się liczą.
- Udział w zysku - kapitał z powrotem w całości plus procent zysku albo stała kwota.
- Sam zwrot - tylko kapitał z powrotem.
Jak odsetki wchodzą w koszt flipa, opisuje artykuł Jak Estats liczy zysk i ROI.
Udział w zysku a pożyczka z udziałem
Dział zatytułowany „Udział w zysku a pożyczka z udziałem”Wspólnik z udziałem w zysku i pożyczkodawca z udziałem w zysku różnią się tylko stratą. Gdy flip przyniesie stratę, wspólnik ponosi swoją część straty, a pożyczkodawca nie - dostaje kapitał z powrotem.
Wszystkie udziały procentowe we flipie, niezależnie od rodzaju źródła, liczą się razem i nie mogą przekroczyć 100%.
Gwarancja i stała kwota
Dział zatytułowany „Gwarancja i stała kwota”- Kwota gwarantowana - minimum z zysku, które inwestor dostaje niezależnie od wyniku. Jeśli jego procent zysku wyjdzie mniejszy, różnicę dopłaca flipper. Gwarancję można dodać tylko do udziału procentowego.
- Stała kwota - przy pożyczce rozliczanej udziałem w zysku zamiast procentu. Pożyczkodawca dostaje ją w całości, dopóki zysk ją pokrywa, a przy stracie - nic. Gdy zysk jest mniejszy niż suma stałych kwot, dzielą go one proporcjonalnie. Stałe kwoty nie liczą się do limitu 100%.
Pieniądze ze źródła mogą wpływać w ratach. Każda rata ma Termin, w którym jest należna, i dzień, w którym rzeczywiście wpłynęła. Ratę dodasz przyciskiem + w części Wpłaty źródła, a wpłynięcie oznaczysz przyciskiem Oznacz wpłacone.
Kwota Wpłacone to suma rat, które już wpłynęły. Środki własne liczą się od razu w umówionej kwocie.
Umowę z inwestorem dołączysz do źródła w części Umowy przyciskiem Załącz umowę - z plików flipa albo prosto z dysku. Odepnij zdejmuje umowę ze źródła, a plik zostaje w Dokumentach.